南宁市9月15日启用最新版存量房买卖及房屋租赁合同示范...

近日,南宁市住房和城乡建设局、国家税务总局南宁市税务局联合下发通知明确,自2023年9月15日起,启用2023版《南宁市存量房(二手房)买卖合同》《南宁市房屋租赁合同》示范文本,原合同示范文本停止使用,已网签备案的旧版合同仍有效。
此次新修订的《南宁市存量房(二手房)买卖合同》示范文本删除了转移登记前必须办理抵押权注销登记的条款。根据《民法典》规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。新版合同列举了三种房屋抵押情况,由合同当事人自行约定。
南宁市房屋市场发展中心交易科副科长覃冬乔说:“新增可选择资金监管的条款,为当事人提供了新的资金交割方式,进一步保障交易资金安全;新增了特别告知,强调在签订合同前合同当事人应核验对方身份、房屋状况,应充分了解房屋交易的相关政策;新增房屋权属状况承诺,由出卖人对无限制转移情况、无隐瞒无纠纷等房屋权利状况做出仔细承诺。”
住房租赁作为解决新市民、青年人阶段性住房问题的重要途径,住房租赁市场也成了房地产市场的重要组成部分。新修订的《南宁市房屋租赁合同》示范文本设置了“特别告知”,即签订合同前,合同当事人应当相互核验有效身份证明和房屋权属证明文件原件,了解房屋是否存在查封、抵押、居住权登记等受限制的情况。
南宁市房屋市场发展中心交易科副科长覃冬乔说:“明确出租人应当按照规划设计的安全标准出租房屋,不得改变房屋内部结构分割,或变相分割出租,原规划设计为厨房、地下储藏室等非居住用的空间,不得出租供人员居住等。针对出租方为住房租赁企业的,增加可选择租赁资金监管的相关选项,对租客与房东都更有保障。”
近年来,部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题,加重交易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪服务,加强房地产经纪行业管理,日前,住房和城乡建设部联合市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》(以下简称意见),要求各地住房和城乡建设部门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。
南宁市住建局积极落实意见要求,印发了《南宁市存量房(二手房)买卖经纪服务合同》《南宁市存量房(二手房)委托出售经纪服务合同》《南宁市房屋租赁经纪服务合同》《南宁市房屋委托出租经纪服务合同》等一系列示范文本,进一步明晰存量房买卖、房屋租赁等方面经纪服务活动当事人权利义务,进一步规范南宁市房屋存量房买卖、房屋租赁经纪服务行为,优化南宁市营商环境。
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  • 友仔 LV16 王爷
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    9-28 12:04   来自广西
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  • 友仔 LV16 王爷
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