8月土地市场成交低位微升,溢价率下滑趋势延续

一、供应:8月土地供应节奏略微加快,宅地供应量上升显著
8月供地节奏略微加快,推出楼面价小幅上扬。据诸葛数据研究中心监测,全国主要地级市2023年8月供应土地675宗,供应规划建筑面积为4474.79万㎡,同比下降45.9%,环比上升15.32%;推出楼面均价为5554元/㎡,同比下跌5.48%,环比小幅上涨3.2%。8月土地市场供地节奏加快,供应规模增加,但仍处于较低水平,明显低于以往同期的供地量。不过,值得注意的是,今年以来,各地供地质量明显提升,前8月土地市场推出楼面均价为5269元/㎡,创近五年新高。

8月宅地供应大幅增多,综合地块整体质量较优。从地块性质来看,8月住宅及商办用地供应量均较上月增加,且宅地供应涨幅居首,达60.61%;综合用地持续缩量,但推出楼面价走势相对坚挺,同环比双双上涨,涨幅分别为10.12%、45.78%。
二、成交:8月土地成交量价齐升,二线城市整体表现更胜一筹
8月土地成交量微增,收金同环比双双上涨。据诸葛数据研究中心监测,2023年8月全国主要地级市土地成交460宗,成交规划建筑面积为3705.3万㎡,同比下降28.44%,环比小幅上升1.86%;成交楼面价为6474元/平方米,同比上涨59.85%,环比上涨17.84%;土地出让金为2399.59亿元,同比上涨14.41%,环比上涨20.08%。本月土地市场成交规模虽然较上月上升,但仍处于低位运行,土地市场信心仍有待进一步提振。另外,从当前披露的拍地计划来看,多城将于下月持续出让,预计9月成交规模大概率持续上升。

宅地成交量不及预期,综合及商办用地成交量及收金双双上升。从地块性质来看,8月住宅用地成交量持续下降,同环比双双跌超15%,整体收金小幅上升;综合用地、商办用地成交量及土地收金均较上月增多,环比涨幅均超25%,其中,综合用地收金涨幅居首,环比上涨约70%。
来源:诸葛找房
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热门评论
  • 友仔 LV16 王爷
    2楼
    谢谢分享
    9-13 10:30   来自广西
    回复
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