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还钱竟比借钱难?南宁部分银行“提前还贷”业务已排队

新春伊始,南宁首套房贷利率进入“3时代”。高低对比之下,许多在房贷利率5%、6%时“高位上车”的市民考虑提前还贷。但申请提前还贷时,不少市民表示,无论线上线下都需要预约和排队。
市民遇到“还款门槛”
提前还贷名额要排期
近日,南国早报记者走访了解到,遇到“还款门槛”的市民比比皆是。
“还这么高的利率,早点结清好,省下来的钱都够首付了!”唐女士于2017年底在南宁青秀区购房,当时利率为4.645%,与目前执行的3.7%有不小差距,这让唐女士希望通过提前还贷腾出名额,再次贷款购入新房。
而令她困惑的是,办理房贷所在银行App却关闭了“预约还贷”功能,提示只能去银行线下网点预约,每月名额有限。本周五,她在网点预约后,暂定的办理时间是4月份

▲南宁市民在咨询了解提前还贷业务。南国早报见习记者 易治平摄
2019年,南宁市民陈宸俊在五象新区购入了一套房子,并与银行在合同中注明“提前还贷无需缴违约金”,因此他每年都会利用年终奖金提前还部分房贷。但在上周,陈宸俊在进行还贷操作时,却被银行经理告知“因结算系统调整,目前暂停提前还款”。
有业内人士透露,在前几个月,银行提前还贷业务还比较宽松,只是年底部分银行出于贷款总量的要求,会将提前还贷时间延至今年1月。但在1月31日“南宁3.7%新政”出台后,办理提前还贷业务普遍要排队2~3个月不等。
回应:银行考虑多因素,
服务有望调整
“节后,我们南宁市支行刚制定上半年房贷任务,但利率新政带来的还贷潮,让我们挺被动。”郑志凯(化名)是某国有银行房贷部经理,他坦言房贷存量减少后,新增的房贷量趋势不明朗,银行贷款任务“压力山大、短期内有可能负增长”,银行难免会“收缩还贷规模”。

▲房贷利率下调,刺激楼市作用明显。南国早报见习记者 易治平摄
有受访的南宁银行业内人士表示,房贷收益无论是在国有商业银行、股份制商业银行还是城市商业银行中,占营收比普遍较高,甚至在部分银行中超过50%。提前还款比重增大后,势必打乱原本资产配比。另一方面,业务增多后对于网银系统和审核压力加大,短时间内银行难免采用“缓兵之计”。
但随着各银行总行根据市场行情调整还贷服务政策,相信近期会有改善性细则出台,更好更快满足客户还贷需求。
在邕从事金融分析的梁辉朗指出,眼下“还贷潮”一方面给了银行压力,另一方面,也是银行业丰富金融需求,促使服务升级的时机,毕竟长期品牌信用比起一次房贷更有价值。
此外,如银行有额外收取合同之外的违约金或者附加费等违规行为,消费者可拨打银行保险投诉维权热线12378进行反映和投诉。
业内人士也建议,不同银行承接的还贷业务量和政策有波动性,市民可拨打服务热线了解,或前往网点咨询。
分析:提前还贷尽量选择
在房贷周期的中前期
2月3日,南宁的邱先生在广西某地方商业银行办理完成提前还贷业务,整个流程只花了3天时间。
邱先生表示,自己是2016年前后在南宁万达茂购入了两套住宅,当时住宅单价约6000元/平方米,提前还贷是为了购下一套房,根据南宁部分商贷执行的“认贷不认房”政策,邱先生虽已拥有两套及以上住房,但在提前还清房贷后,再次购房利率将按3.7%的首套计算。

▲有市民希望提前还贷后,趁着低利率再入手一套新房产。南国早报见习记者 易治平摄
“我已经还贷11年了,当时是利率6.55%上车的,目前手头有存款,还应该提前还款吗?”2月3日,在南宁市东葛路某国有商业银行营业厅内,有市民询问。
网点个贷经理表示,这套房按等额本息方案,目前还款期数超过贷款周期的1/2,剩余的尾款也只有40万元,利息部分所占不多,没必要提前还贷。把手中的资金购买稳健型的定期理财产品,收益比还款高。
“有无更好的投资收益渠道?近期有无重要的养老、教育、医疗等较大笔支出?”这些是考虑提前还贷的市民需要确认的问题。
此外,有多位业内人士表示,等额本息贷款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3等,提前还款的实际收益并不多。简单来说,提前还贷尽量选择在房贷周期的中前期
来源:南国早报

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热门评论
  • 友仔 LV15 宰相
    2楼
    都打卡打卡上课
    2-6 09:43   来自广西
    回复
  • 安宁 LV11 路人
    3楼
    标题党,你咋不说有利息,又不敢不还呢
    2-6 11:58   来自广西
    回复
  • 发带明理 LV4 巡检
    4楼
    房贷也不应该成为银行的“韭菜田”。谁会想到,还钱还能遇到困难
    2-6 15:07   来自广西
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